Кадастровая стоимость квартиры меньше балансовой как поставить на учет

Почему изменение налогооблагаемой базы так остро воспринято бизнесом? Аналитика С балансовой — на кадастровую. В эпоху перемен жить всегда сложно. Не исключение — и изменения в налоговом законодательстве: с одной стороны, о переменах в российском законодательстве не всегда удается узнать заранее, с другой — перемены последнего времени в налоговом законодательстве несут для части предпринимателей серьезное увеличение налоговой нагрузки. И эти изменения коснутся как компаний, уже плативших налог, так и тех предпринимателей, кто, применяя упрощенную систему налогообложения, ранее платил ЕНВД и был освобожден от уплаты налога на имущество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Расходы на приобретение таких объектов собственности не подлежат амортизации, а также не установлен минимально допустимый срок их полезного использования.

Балансовая стоимость здания у производства какого-нибудь ликероводочного завода будет стоить тыс. Но со тыс. Налоговая нагрузка растет каждый год, и это связано с несколькими факторами: первый — это переоценка всего имущества, которое идет только на повышение. Каждые два-четыре года, в зависимости от местной региональной конъюнктуры, растет нагрузка.

Кадастровая стоимость

Согласно п. Другое дело, если земельные участки продаются вместе с объектом недвижимости. Вот здесь и появляются вопросы. Один из них поступил в редакцию от нашего читателя.

Звучит он следующим образом: нужно ли облагать НДС операцию по продаже земельного участка и склада, который находится на таком участке, если операция оформлена одним договором купли-продажи, но в нем выделена стоимость каждого объекта? Что ж, давайте разбираться. Кроме тех случаев, когда земельные участки размещены под объектами недвижимости и включаются в их стоимость в соответствии с законодательством с учетом положений абзаца первого п.

Напомним: в абзаце первом п. Явно это не наш случай. Поэтому на п. Итак, если осуществляется поставка продажа, передача земельного участка, на котором нет объектов недвижимости, то, без сомнений, такая операция освобождается от обложения НДС. А при поставке продаже, передаче объекта недвижимости вместе с землей, которая находится под таким объектом и учитывается в общей стоимости объекта недвижимости включается в его стоимость , операция подлежит обложению НДС на общих основаниях.

Возникает вопрос: а будет ли облагаться НДС операция по продаже земельного участка, находящегося под объектом недвижимости, если его стоимость не включена в стоимость недвижимости в договоре выделена отдельно? Исходя из лексической конструкции п.

Единственный повод для сомнений — упоминание во втором условии каких-то требований законодательства. Может, есть какие-то законодательные нормы, которые требуют включать стоимость земли в стоимость недвижимости? Давайте разбираться. Продажа недвижимости: юридические тонкости В НКУ нет норм, которые обязывают продавца увязывать с целью налогообложения продажу земли и недвижимости.

А вот в гражданском и земельном законодательстве есть определенные требования на этот счет. Так, в ст. То есть при продаже недвижимости к покупателю переходит право собственности пользования на земельный участок.

Кадастровый номер такого участка — это существенное обязательное условие договора купли-продажи недвижимости. Выходит, стороны договора купли-продажи недвижимости могут урегулировать этот вопрос на свое усмотрение. Продажа земли в бухучете Может, ситуация прояснится, если обратиться к бухучету?

Независимо от того, как приобретался земельный участок как отдельный объект или вместе с объектом недвижимости, с выделением суммы каждой составляющей или общей суммой , в бухучете он должен быть отражен как отдельный объект.

Уж слишком разные по своей экономической сущности земельные участки и объекты недвижимости. Основания для таких действий дает абзац десятый п. Согласно данной норме, если один объект основных средств состоит из частей, которые имеют разные сроки полезного использования эксплуатации , то каждая из этих частей может признаваться в бухучете как отдельный объект основных средств. Поможет вам в этом п. В нем сказано, что первоначальная стоимость объектов ОС, обязательства по которым определены общей суммой, рассчитывается распределением этой суммы пропорционально справедливой стоимости отдельного объекта основных средств.

В свою очередь, справедливой стоимостью земельных участков и зданий является их рыночная стоимость см. В связи с этим следует иметь в виду, что согласно ст. А одним из случаев ее обязательного проведения является необходимость отражения стоимости земельного участка в бухгалтерском учете см. Соответственно, при продаже недвижимости вместе с землей по сути происходит продажа двух разных объектов. А значит, и с точки зрения бухучета включать стоимость земельного участка в стоимость объекта недвижимости не обязательно.

А что говорят налоговики? Практическое применение норм п. Они настаивают на том, что необходимо учитывать порядок отражения в учете объектов недвижимости и земельных участков, на которых они находятся. Так, если осуществляется поставка продажа, передача земельного участка, который находится под объектом недвижимости, как отдельного объекта, то такая операция освобождается от обложения НДС. В случае если осуществляется поставка продажа, передача объекта недвижимости вместе с землей, которая находится под таким объектом и учитывается в общей стоимости объекта недвижимости включается в его стоимость , то такие операции подлежат обложению НДС на общих основаниях.

При этом количество заключенных договоров один общий или два отдельных никакого значения не имеет. В последнем случае объект недвижимости и земля под ним будут рассматриваться как единое целое. Датой возникновения налоговых обязательств НО будет дата первого события: либо дата составления акта приема-передачи объекта недвижимости и земельного участка, либо дата получения предоплаты от покупателя.

Соответственно, в этот день поставщик должен выписать налоговую накладную НН в общем порядке и зарегистрировать ее в ЕРНН. Если есть НДС-освобождение Если поставщику удастся выполнить все требования для применения НДС-льготы при продаже объекта недвижимости вместе с земельным участком, ему останется сделать только пару штрихов.

Налоговая накладная. Продавцу на дату первого события дату подписания акта приема-передачи объекта недвижимости и земельного участка или дату получения предоплаты от покупателя следует выписать две НН п. В такой НН п.

Остальные реквизиты НН заполняют по общим правилам; б обычную НН на продажу объекта недвижимости , следуя общим правилам заполнения НН. Заметьте: если продажная стоимость объекта недвижимости окажется меньше минбазы, установленной для необоротных активов п. Так как продажа земельного участка является льготной операцией, то ее отражают в стр.

Объем поставки и сумма НДС по операции по продаже объекта недвижимости попадет в стр. НК по расходам, связанным с продажей объекта недвижимости, компенсировать не нужно. Распределение НДС. Покупатель, в свою очередь, обязан оплатить такую покупку. При этом сумма начисленного износа на начало месяца продажи — 6 млн грн.

По условиям договора продавец за свой счет провел экспертную денежную оценку земельного участка. Стоимость таких услуг составила грн. Покажем в таблице, как отразить такую операцию в учете продавца. Содержание хозяйственной операции.

Купля-продажа земли: бухгалтерский и налоговый учет

Пример расчета налога на имущество организацией по объекту недвижимости, в отношении которого налоговая база определена как кадастровая стоимость. Других объектов недвижимости у организации нет. Ситуация: Когда первоначальная стоимость основного средства может быть скорректирована Обычно однажды установленную первоначальную стоимость в процессе эксплуатации основного средства не изменяют. Есть только несколько отдельных случаев, когда это возможно. Так, изменение первоначальной стоимости основного средства допустимо при его достройке, дооборудовании, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценке. Есть, правда, еще одна ситуация, когда первоначальную стоимость основного средства придется скорректировать. Поступить так придется, если изначально при формировании первоначальной стоимости была допущена существенная ошибка. Дело в том, что такая ошибка может привести к грубому нарушению правил ведения учета доходов и расходов. И ее необходимо исправить.

Вы точно человек?

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме. Кадастровая стоимость: подробности для бухгалтера Поправки по имущественным налогам: нужно ли спешить с оспариванием кадастровой стоимости Кадастровую стоимость можно узнать на официальном сайте

По какой стоимости балансовой или кадастровой отражать в учете недвижимость в г.? Ответы по учету в учреждениях госсектора По какой стоимости балансовой или кадастровой отражать в учете недвижимость в г.?

Кадастровая стоимость для налогообложения: использование, оспаривание, изменение

За месяц 28 фев, Росреестр края предложил сверить стоимость участков. Надо ли это делать? Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего участка в реестре не верна, процедура ее Сейчас оценщики зачастую включают размер НДС в кадастровую стоимость, от которой зависит налог на недвижимость НДС нужно, но нельзя выделять налог из стоимости. Простыми словами — в Речь идет о объектах недвижимости. Новую кадастровую стоимость получили более 1,5 млн земельных участков населенных пунктов. В Росреестре отметили активность граждан, поскольку при оценке кадастровой стоимости затрагиваются интересы каждого собственника имущества.

Почему бизнес опасается роста налогов

ЗКУ — Земельный кодекс Украины от Общие вопросы купли-продажи земли Начнем все же с краткого описания правового базиса для заключения сделок купли-продажи земли, поскольку он является отправной точкой учетных операций с земельными участками. Право юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков по договорам купли-продажи для осуществления предпринимательской деятельности закреплено в ст. Разумеется, это не единственный способ, посредством которого земля может стать собственностью юрлица. Поскольку земельный участок по гражданскому законодательству является вещью точнее, недвижимой вещью — см. Ограничимся при дальнейшем рассмотрении только бухгалтерским и налоговым учетом сделок купли-продажи земли как наиболее распространенными по сравнению с остальными. Отношения по купле-продаже земельных участков регулируются ГКУ с учетом специальных требований ЗКУ и других актов земельного законодательства. Прежде всего следует учитывать, что согласно ч.

Кадастровую стоимость недвижимости в Москве удается снизить на 1/4

Согласно п. Другое дело, если земельные участки продаются вместе с объектом недвижимости. Вот здесь и появляются вопросы. Один из них поступил в редакцию от нашего читателя. Звучит он следующим образом: нужно ли облагать НДС операцию по продаже земельного участка и склада, который находится на таком участке, если операция оформлена одним договором купли-продажи, но в нем выделена стоимость каждого объекта? Что ж, давайте разбираться. Кроме тех случаев, когда земельные участки размещены под объектами недвижимости и включаются в их стоимость в соответствии с законодательством с учетом положений абзаца первого п. Напомним: в абзаце первом п.

Продажа земли вместе с недвижимостью: будет ли НДС

Портер В I квартале г. В Москве количество заявлений по сравнению с I кварталом г. Снижение кадастровой стоимости сопоставимо с общероссийскими данными, указывает близкий к Росреестру человек. Новый вариант законопроекта запрещает нанимать независимых оценщиков Кадастровую оценку недвижимости московские власти провели еще в г.

У предпринимателей возникает множество вопросов относительно того, какие последствия влечет для компании пересмотр кадастровой стоимости? А также, как именно изменения кадастровой стоимости имущества, стоящего на учете, отражаются в бухгалтерском и налоговом учете? Также возникает вопрос, как корректно отразить в учете разницу между кадастровой стоимостью и ценой реализации объекта? Это важно для расчета возникающих налогов. Разберемся с этими вопросами далее. А в последующем такая переоценка должна производиться на регулярной основе ежегодно. Что касается налогового учета, то изменение кадастровой стоимости основных средств, безусловно, влечет за собой изменение налога на имущество согласно ст.

Несмотря на отсутствие в перечне самих помещений, при применении спецрежимов не действует освобождение от налога на имущество. ВС согласился с таким подходом. Во-вторых, если регион не принял свой закон, будет применяться среднегодовая стоимость, указала ФНС.

Нужно ли изменять балансовую стоимость здания, если увеличилась его кадастровая стоимость? Ответы по учету в учреждениях госсектора Нужно ли изменять балансовую стоимость здания, если увеличилась его кадастровая стоимость? Дата публикации Нужно ли менять балансовую стоимость объекта? Если нужно, то какими проводками и документами? С 1 января года бюджетные учреждения применяют федеральный стандарт "Основные средства" , утв. Кроме требований самого стандарта следует также учитывать методические рекомендации Минфина России, доведенные письмом от После признания в бухгалтерском учете актива в качестве объекта основных средств он учитывается по балансовой стоимости п.

Полезное видео: Выгодно ли снижать кадастровую стоимость?
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.