Куда обратиться за разъяснением о кадастровой стоимости квартиры

Кадастровая стоимость — казалось бы, узкоспециальная тема — на самом деле волнует всех. От рядового дачника до президента. И теперь ею занимаются только госучреждения. Петербуржцы смогут узнать о предварительных результатах новой оценки этой осенью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Считаю кадастровую стоимость своей квартиры завышенной. Куда обратиться, чтобы ее оспорить?

Верховный суд уточнил процедуры пересмотра кадастровой стоимости Верховный суд рассмотрел спорные вопросы, которые возникают при пересмотре результатов кадастровой оценки объектов недвижимости Верховный суд России дал разъяснение по спорным вопросам, возникающим при рассмотрении дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Такая необходимость была вызвана в связи с увеличением обращений в суды по этим вопросам, так как от кадастровой оценки зависит размер налога на недвижимость. Многочисленные ошибки при определении кадастровой стоимости — это издержки массового характера оценки большинства объектов недвижимости.

Рубрика: Вопрос - Ответ

Как снизить кадастровую стоимость: разъяснения профессионалов 5 апреля 43 20 Изменения в земельном законодательстве, которые коснулись расчета налога на участки индивидуального жилищного строительства и дачи, принесли уже немало головной боли владельцам этой земли.

Сумма налога, которую теперь необходимо платить за участки, стала существенно выше — от полутора до четырех раз. Причем речь не о паре сотен рублей. Разница может достигать десятков или сотен тысяч. Можно ли изменить ситуацию и что для этого нужно сделать? Изменения в земельном законодательстве, которые коснулись расчета налога на участки индивидуального жилищного строительства и дачи, принесли уже немало головной боли владельцам этой земли. Ведь уже совсем скоро, весной, придут квитанции из налоговой с новыми суммами.

Кадастровая оценка — что это? В городах федерального значения — Москва, Санкт-Петербург и Севастополь — уже действуют новые правила. Что касается регионов, то там новый способ расчета налога пока работает только в отношении земельных участков.

Алексей Комаров, нотариус нотариальной палаты г. Санкт-Петербурга: - В период бурного роста цен на жилье на рынке активно работали перекупщики, которые приобретали квартиры в строящихся домах и продавали их после получения свидетельства о собственности. И чтобы не платить налог с продажи каждой квартиры, перекупщики указывали в договоре заниженную цену объекта. А если покупатель, опасаясь обмана, предлагал указать в договоре реальную цену, то продавец увеличивал стоимость объекта на сумму налога.

С юридической точки зрения такая сделка считается незаконной, притворной. И если на ней будет присутствовать нотариус, который понимает, что цена занижена, он, как правило, отказывается заверять договор купли-продажи.

Инвентаризационную стоимость устанавливают специалисты БТИ, и она всегда была ниже рыночной цены. С кадастровой стоимостью ситуация другая. Предполагалось, что она будет максимально приближена к рыночной, но фактически вышло так, что в большинстве случаев она ее превышает в несколько раз.

Реже кадастровая стоимость оказывается ниже рыночных показателей, что невыгодно для тех, кто собирается продавать имущество. Именно это несоответствие подтолкнуло людей в стены юридических компаний, которые занимаются оценкой и ведут процедуру оспаривания кадастровой стоимости.

Массовая оценка — завышенный налог Почему же так получилось, что за участок в дальнем Подмосковье кому-то придется платить не две, а например, девять или все пятнадцать тысяч рублей?

Как объясняют эксперты рынка, проблема заключается в несовершенстве методики государственной кадастровой оценки ГКО , которая первый раз была проведена в году, и далее будет проводиться каждые два года в городах федерального значения и не реже раза в пять лет — в остальных населенных пунктах России. Все дело в том, что при расчете рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости оценщик учитывает все существенные факторы, оказывающие влияние на цену, что позволяет считать ее справедливой.

Кадастровая же оценка, как правило, проводится методами массовой оценки, то есть путем создания модели оценки здания или земельного участка. Общая методика расчета кадастровой стоимости разрабатывается в Минэкономразвития России. В качестве основы используются данные государственного кадастра недвижимости ГКН.

Узнать кадастровую стоимость своего участка может каждый собственник. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и посмотреть на публичную кадастровую карту. Если вбить в строке поиска кадастровый номер участка, то можно увидеть его на карте и узнать, во сколько он был оценен.

Сеичас в нем зарегистрировано примерно 60 миллионов земельных участков, из которых чуть больше половины имеют границы в координатном описании. Данные по зданиям, включая городские многоэтажки, переносились из баз БТИ, где части сведении, нужных именно для оценки недвижимости, не было.

Поэтому в большинстве случаев те сведения, которые сегодня есть, не позволяют однозначно идентифицировать объект недвижимости. Кроме этого, зачастую у оценщиков, выполняющих оценку кадастровой стоимости, возникает проблема, связанная с неопределенностью источников, малодоступностью и сложностью проверки рыночной информации, без которой невозможно провести статистический анализ рыночных цен.

Два законных способа Итак, если вы уже узнали, что кадастровая стоимость вашего участка или другого недвижимого имущества превысила все мыслимые и немыслимые пределы, действуйте. Оказывается, существует два способа для оспаривания кадастровой стоимости: заявительный через комиссию при территориальных органах Росреестра или судебный иск в суд.

Антон Аранибар: - Сначала можно обратиться в комиссию при территориальных органах Росреестра. Если там вам не помогли, тогда уже идти в суд и непосредственно в суде доказывать свои права. Этот вариант, возможно, наиболее простой. При этом физические лица могут сразу обращаться в суд, а юридические лица перед обращением в суд должны всё же предварительно получить решение комиссии.

Алексей Комаров: - По закону, у каждого собственника есть два основания для пересмотра результатов кадастровой оценки. Первый — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Второй — необходимость установления рыночной стоимости объекта на дату, на которую установлена его кадастровая стоимость. Если вы не согласны с результатами ГКО, закон дает вам право оспорить ее.

Но для начала нужно привлечь к этому процессу независимого оценщика, который? Если вы хотите определить только рыночную стоимость объекта, то отчета эксперта-оценщика будет вполне достаточно в качестве аргумента для комиссии или суда. Если вы планируете оспорить величину кадастровой стоимости, то перечень документов будет гораздо больший.

Антон Аранибар: - В этом случае необходимо представить документы, а также иные данные, подтверждающие факт наличия технической или кадастровой ошибки. Чтобы доказать недостоверность сведений, нужно доказать факт о неправильном применении данных или искажении данных об объекте оценки, на основании которых определялась его кадастровая стоимость. Например, неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, либо неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, — местоположение, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное состояние объекта, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории.

Перечень документов, которые нужно представить в комиссию при Росреестре, указан в статье Перечень документов, которые необходимо предоставить в суд, перечислены в статьях и Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации от Павел Романов: - В комиссии не всегда удается добиться признания справедливой кадастровой стоимости. Регламент работы комиссии большей частью направлен на соблюдение формальностей в ущерб рассмотрению вопроса по существу.

В суде практически всегда удается доказать, что результаты определения кадастровой стоимости не соответствуют рыночной стоимости. Работа суда направлена на рассмотрение спора по существу при соблюдении правил ведения судебного процесса. Согласно официальным данным Росреестра, в году в результате вынесенных в судебном порядке решений зафиксировано снижение суммарной величины кадастровой стоимости в 3,75 раза. Антон Аранибар: - В целом надо понимать, что объективная преграда — это то, что сложившаяся методика установления кадастровой стоимости изначально создавалась не для того, чтобы её отменить.

Почему такой большой процент решения положительных дел? Здесь можно выделить несколько факторов, но основной — реальное несоответствие кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества и рыночной стоимости. Павел Романов тоже приводит пример из практики, показывающий несоответствие кадастровой стоимости реальному положению дел: - Земельный участок на территории Московской области площадью кв.

Кадастровая стоимость на Таким образом, кадастровая стоимость была пересчитана судом в сторону уменьшения в 3,67 раза. Оспаривание — это замкнутый круг? После получения положительного решения комиссии или суда с установленной новой кадастровой стоимостью заветный документ нужно предоставить в кадастровую палату для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости. Эти данные позже поступят и в налоговую, а собственник на основании полученных документов сможет уменьшить сумму налога.

При этом имейте в виду, что заплатить налог по справедливости можно будет только за год, в котором вы оспорили кадастровую стоимость. Все предыдущие годы придется оплачивать по результатам последней государственной кадастровой оценки.

Во-первых, экономическая целесообразность самой процедуры оспаривания. Услуги оценщика стоят недешево. Для физических лиц это может обойтись от 3 до 15 тыс. К этой сумме нужно добавить судебные издержки и услуги юриста. Эксперты советуют начинать этот процесс, если предстоящая экономия на налогах покроет расходы на оспаривание. При этом заранее узнать, какой окажется новая кадастровая стоимость, можно только приблизительно, основываясь на примерной рыночной стоимости объектов в этом районе можно посмотреть объявления о продаже.

Во-вторых, абсолютно выгодно оспаривать кадастровую стоимость тем, кто собирается продавать, и только в случаях, когда есть подозрения, что эта цифра занижена. Это значит, собственник оспорит сумму, продаст имущество и забудет про это. Но для тех, кто не собирается сбывать свою недвижимость, этот сценарий не подходит. Дело в том, что решение комиссии или суда будет действовать лишь до очередной ГКО. И если ее результаты снова покажутся собственнику несправедливыми, ему придется начинать процедуру оспаривания заново или попросту смириться с суммой налога.

К сожалению, других условий наше государство для собственников недвижимости не предусмотрело. Новый закон о кадастровой оценке Несправедливой кадастровой оценкой недвижимости недовольны многие. Глава РФ Владимир Путин недавно заявил, что готовится законопроект, который должен исправить эту ситуацию. Президент подчеркнул, что работа оценщиков и кадастровая оценка объектов недвижимости не должны быть обременительными для россиян. Алексей Улюкаев, возглавляющий Минэкономразвития, сообщил ТАСС, что в скором будущем появится институт государственных кадастровых оценщиков.

Проект закона о создании такого института уже готов. Новые государственные учреждения будут заниматься определением кадастровой цены недвижимости и вести работу с владельцами объектов, рассматривать жалобы собственников. Эти учреждения будут бюджетными, гражданам не придется платить за внеплановую оценку или изменение кадастровой цены. Премьер РФ Дмитрий Медведев убежден, что нужно водить единую методику расчета кадастровой цены земли.

Это позволит устанавливать справедливую стоимость недвижимости, учитывающую территориальные особенности. Медведев собирается поручить разработку такого предложения Минэкономразвития. Министр финансов Антона Силуанов заверил, что все существующие сейчас льготы для пенсионеров, военных и инвалидов при переходе на исчисление налога по кадастровой цене сохранятся.

Горячая линия Росреестра

Кадастровая стоимость недвижимости: где её искать и кто за что отвечает Кадастровая стоимость недвижимости: где её искать и кто за что отвечает Полезно знать Филиал федеральной кадастровой палаты Росреестра по Пермскому краю Оценка должна была затронуть все объекты, информация о которых в начале года содержалась в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН. Чаще всего обращаются наследники недвижимости, кадастровая стоимость которой по какой-либо причине отсутствует в государственном реестре. Причина их беспокойства связана с тем, что кадастровая стоимость может служить основой для расчёта госпошлины за нотариальные действия. Тем не менее согласно статье Иногда взять за основу кадастровую стоимость вовсе невозможно: стоимость наследуемого имущества должна быть указана на дату смерти наследодателя, а она в тот момент могла и отсутствовать. Узнать значение кадастровой стоимости недвижимости на конкретную дату помогает специальная выписка из реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта.

Теперь кадастровую стоимость можно пересчитать, не обращаясь в суд

Как устанавливают кадастровую стоимость имущества Определение кадастровой стоимости включает в себя несколько шагов. Росреестр: Принимает решение о том, что необходимо провести оценку. Формирует список объектов, стоимость которых будут определять. Составляет отчет-заключение по итогам оценки. Ведомство утверждает ее результаты. Вносит полученные данные в ЕГРН ст. Когда ведомство определяет кадастровую стоимость имущества, оно учитывает множество показателей. По общему правилу оценщики применяют методы массовой оценки.

Точный дом

Рубрика: Вопрос - Ответ Анализ обращений граждан в I квартале года по вопросам предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН Специалисты Кадастровой палаты по Ярославской области провели анализ обращений граждан и юридических лиц в первом квартале года по вопросам предоставления сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, и выделили часто задаваемые вопросы. Их прокомментировала заместитель начальника отдела подготовки сведений Марина Максимова. Публикуем ответы на заданные вопросы.

Куда обратиться за разъяснением о кадастровой стоимости квартиры

Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости Как узнать кадастровую стоимость жилья? Видео на тему: Как узнать кадастровую стоимость недвижимости. Ведение садоводства и огородничества в соответствии с Федеральным законом от 29 июля г. В рамках нового правого регулирования оказание поддержки гражданам для ведения садоводства и огородничества является правом органов государственной власти и местного самоуправления, а не их обязанностью. В Росреестре рассказали, как формируется кадастровая стоимость недвижимости и можно ли ее оспорить В Росреестре рассказали, как формируется кадастровая стоимость недвижимости и можно ли ее оспорить Налог оценка бережет Заказчиком оценочных работ является регион, будучи основной заинтересованной структурой в получении доходов от налогов, которые формируются в зависимости от кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость: как ее определяют и изменяют

В Росреестре рассказали, как формируется кадастровая стоимость недвижимости и можно ли ее оспорить Налог оценка бережет Заказчиком оценочных работ является регион, будучи основной заинтересованной структурой в получении доходов от налогов, которые формируются в зависимости от кадастровой стоимости. Ответственность за работу оценочных органов возлагается на региональные органы власти. Такие надзорные полномочия ведомства тоже предусмотрены новым законом наравне с внутренним контролем качества оценки на региональном уровне. Это позволит повысить контроль над результатами кадастровой оценки и избежать излишней коммерциализации этих работ, он также призван защитить правообладателей, учесть интересы населения и бизнеса.

Традиционно в конце года от жителей региона поступает много вопросов на одну из самых острых тем — кадастровая стоимость недвижимости.

По ценам небоскребов

Как часто проводится государственная кадастровая оценка? Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки? Можно ли оспорить кадастровую стоимость? Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?

Многие москвичи не могут оспорить кадастровую стоимость Физлицам не нужно обращаться в налоговую инспекцию, чтобы применить вычеты по налогу на имущество Содержание 1 Что делать, если завышена кадастровая стоимость дома? Определение наличия оснований для переоценки 2. Обращение в оценочную компанию 2. Сбор документов 2. Обращение в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости 2. Составление иска в суд 2. Судебное заседание 3 Если не согласен с кадастровой оценкой недвижимости 3. Куда обращаться, какие нужны документы 3. Не обязательно обращаться в суд 4 Если не согласен с кадастровой оценкой садового дома 4.

С 10 до 17 часов сотрудники отдела определения кадастровой стоимости филиала принимали звонки от жителей региона по вопросам, касающимся кадастровой стоимости объектов недвижимости. Первый звонок поступил из г. Заявительницу интересовала кадастровая стоимость квартиры и способ получения информации о стоимости.

Точный дом За полгода пересмотрены 15 тысяч заявлений о несогласии людей с кадастровой оценкой домов Всего за январь-июль года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрели 15 заявлений в отношении 25 объектов недвижимости - домов, дач, гаражей. Об этом сообщил Росреестр. Из всего этого количества решения в пользу граждан приняты комиссиями по 9 заявлений. Это 63 процента от общего числа заявлений. В прошлом году за тот же период цифры были меньше - 61 процент. Фото: istockphoto. И разъяснили следующее. В территориальных органах Росреестра продолжают работать комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В такие комиссии можно обратиться за пересмотром кадастровой стоимости, которая была определена по старому, действовавшему до 1 января года порядку.

Полезное видео: Налог на недвижимость по кадастровой стоимости отъем денег у населения, изъятие жилья государству
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.