Можно ли продать квартиру по кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость квартиры существует для того, чтобы можно было с легкостью определить уровень налога на имеющуюся в вашей собственности недвижимость. Но если вы намерены продать жилье, может возникнуть вопрос о правомерности продажи недвижимости дешевле, чем указано в кадастровом паспорте. Как смотрит закон на продажу жилья ниже кадастровой стоимости Продать жилье по цене, которая будет ниже указанной в кадастровом паспорте, вполне возможно. Причем, если раньше, до внесения изменений в законодательство, участники сделки вполне могли пойти на умышленное указание заниженной суммы сделки в документах купли-продажи, то сейчас это просто бессмысленно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Законодательство по вопросу Ключевые изменения полностью сосредоточены в Налоговом кодексе.

Точнее, с ее кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7. Но у этого правила есть нюансы. Дьявол, как всегда, кроется в мелочах. О чем тут речь — сейчас поясним.

Налог с продажи квартиры - изменения за 3 года

Законодательство по вопросу Ключевые изменения полностью сосредоточены в Налоговом кодексе. С года до последних лет произошли следующие важные нововведения: с года налог на недвижимость в ряде регионов исчисляется от кадастровой стоимости КС ; с года кадастровая стоимость жилья напрямую влияет на договорную цену продажи квартиры. Причины изменений связаны с приведением в порядок учетной базы. Кадастровая стоимость постепенно становится одним из ключевых параметров, характеризующих недвижимость.

После ее массового определения по всей стране законодатель начал решать вопрос по пополнению бюджета налогами с продажи квартир.

В России действует полностью свободный рынок недвижимости. В таких условиях государству трудно контролировать ценообразование напрямую — установить определенный обязательный тариф за 1 квадратный метр теперь нельзя. А новые правила о продаже квартиры по кадастровой стоимости как раз косвенно решают эту задачу.

Выводы из перечисленных изменений закона следующие: продать квартиру по цене ниже КС возможно — прямого запрета на это не существует, за это никто не оштрафует и не выпишет протокол; продавец может продать жилье по любой цене, которую сочтет приемлемой — это может быть кадастровая, инвентаризационная или рыночная стоимость; с учетом изменений налогового закона продавать жилье по цене ниже КС может быть попросту невыгодно за счет доначисления налога. По новым требованиям цена договора сравнивается с КС, умноженной на 0,7.

Если договорная сумма ниже, за основу расчета налога берется кадастровая. Граждане, зарегистрировавшие свое право до 31 декабря года включительно могут продавать жилье и не опасаться никаких доначислений. Для них НДФЛ исчисляется строго из договорной цены — какой бы низкой она не была.

Виды стоимостей в России Оценка квартиры может быть определена разными способами — соответственно и показатель по итогу расчета будет разным. Сегодня используются три основных вида стоимости недвижимости: кадастровая; инвентаризационная; рыночная. Каждая отвечает определенным целям. Какую из них положить в основу договора — решает продавец самостоятельно. Никакой государственный орган не может обязать собственника продать квартиру за строго определенную цену.

Кадастровая стоимость Кадастровая стоимость — это рыночная оценка квартиры государством. Иными словами, это мнение государственных органов о том, сколько составляет продажная сумма квартиры.

Однако это не возможность сразу же продать свою квартиру государству по кадастровой стоимости — это скорее операционная информация. Порядок определения следующий: Местная администрация принимает решение о том, что нужно установить кадастровую стоимость определенной недвижимости. Росреестр нанимает специалистов по оценке, которые выявляют показатели по установленной формуле с учетом рыночной обстановки на территории. Используют метод массовой оценки, когда ключевым является сравнение цен с аналогичной недвижимостью.

Составляют подробный письменный отчет. Далее стоимость окончательно утверждается администрацией. После утверждения она заносится в ЕГРН. Стоимость обязательно пересматривается не реже, чем раз в 5 лет. Для определения цены сделки нужно брать последнее значение, установленное на 1 января года, в котором подписывается договор.

Узнайте подробнее о том, где посмотреть КС, из этой статьи. Инвентаризационная оценка Инвентаризационная оценка квартиры — самая низкая из всех вариантов. Ее определяют сотрудники БТИ исходя из года постройки дома, количества коммунальных услуг и метража жилья.

Здесь не учитывается стоимость аналогичного жилья в городе — этот недостаток и заставил законодателя начать постепенный переход к кадастровой оценке. Для целей отчуждения помещений инвентаризационную стоимость используют крайне редко. Она может пригодиться при составлении договора дарения, чтобы установить в тексте соглашения примерный ориентир. Подробнее об инвентаризационной стоимости мы писали по этой ссылке. Рыночная стоимость Это наиболее адекватная оценка недвижимости.

Определяется только по соглашению сторон. Это та сумма, за которую продавец готов продать, а покупатель — купить жилье. Они могут определить стоимость квартиры самостоятельно или обратиться за помощью к независимому оценщику.

Рыночная величина прописывается в ДКП. Если продавец получил жилье до 31 декабря года включительно, выкупная сумма и будет для него ориентиром для расчета налога с продажи. Если же запись о собственности в ЕГРН появилась 1 января года и позже — договорную придется сравнивать с кадастровой.

Налоговые последствия для продавца Информация ниже предназначается для тех продавцов, которые в свое время зарегистрировали право собственности после 1. Посмотреть дату регистрации можно в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН. Ориентироваться следует именно на эту дату. Порядок действий следующий: Взять КС по состоянию на 1 января года, в котором совершается сделка. Умножить значение на 0,7. Полученный результат будет минимально возможной суммой, по которой можно продать квартиру, чтобы избежать налоговых последствий.

Сравнить сумму продажи по договору с полученным результатом. Та цифра, что окажется выше, и будет считаться доходом с продажи квартиры. От нее нужно будет рассчитывать НДФЛ. Рассмотрим подробнее на примерах. Пример 1. Иванов С. Поскольку Иванов продал квартиру дороже, налог он будет рассчитывать с фактической договорной суммы. Пример 2. Петров В. Из-за того, что договорная цена квартиры ниже кадастровой стоимости с учетом коэффициента, Петрову придется взять за основу именно кадастровую стоимость, а не договорную.

Налог получится выше, даже несмотря на то, что фактически он получил меньше. Нужно либо снизить КС, либо продать дороже. Продавцы самостоятельно заполняют налоговую декларацию по итогам года. Если проигнорировать требования закона и отразить в 3 НДФЛ договорную сумму, налоговая при проверке доначислит налог — и платить все равно придется больше.

Как не платить НДФЛ Продавец может либо полностью избежать, либо значительно снизить налог с продажи жилья следующим образом: следует проверить срок владения недвижимостью — если он превышает минимальный, то не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию; если квартира продается до истечения 3 5 лет, можно применить налоговый вычет — фиксированный или расходный; следует заранее сравнить кадастровую стоимость с планируемой ценой продажи. Если кадастровая значительно завышена, ее нужно предварительно оспорить.

Если квартира находится в аварийном состоянии, обветшала или требует значительных вложений — налоговая все равно будет ориентироваться на кадастровую стоимость. Никаких заявлений об обоснованности договорной цены в данном случае не предусмотрено. Единственный выход — сначала оспорить КС, а только затем продать жилье. Подробнее о расчете налога при продаже квартиры смотрите наш предыдущий материал. Последствия для покупателя Лицо, которое покупает квартиру ниже КС, может не опасаться налоговых последствий.

Однако если сумма сделки занижена по сравнению с реальной, здесь следует насторожиться. Причин несколько: покупатель может получить налоговый вычет на покупку только в сумме, обозначенной в договоре; если в будущем продать жилье, расходный вычет будет ниже за счет сниженной официальной суммы; если сделка будет аннулирована, вернуть удастся только сумму, обозначенную в договоре. Безопаснее оформить на оставшуюся сумму договор займа. Как оспорить кадастровую стоимость Снизить кадастровую стоимость реально в следующих случаях: если при проведении кадастровой оценки были допущены ошибки; если кадастровая не соответствует рыночной.

Первое основание встречается редко, для него нужно анализировать отчет государственных оценщиков. Гораздо проще получить заключение независимого оценщика о рыночной стоимости квартиры. На основании этого заключения кадастровую стоимость снизят. Затем можно продать квартиру. Документы для оспаривания подаются в комиссию при Росреестре или в суд.

Граждане могут выбрать любой порядок, но административный — быстрее и пошлину платить не нужно. На нашем портале вы можете скачать заявление о пересмотре для граждан , юридических лиц , а также исковое заявление в суд. Подробнее о процедуре оспаривания читайте специальную статью.

Продавец на рынке недвижимости вправе продать квартиру по любой цене, которую он сочтет приемлемой, в том числе и ниже кадастровой. Штрафов за занижение не существует. С другой стороны, возможно другое неприятное последствие — доначисление НДФЛ.

Избежать этого можно, обозначив в договоре более высокую цену или снизив саму кадастровую стоимость. Если у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нашему дежурному юристу через окно чата. Мы будем благодарны вам за лайк и репост! Оценка статьи: голосов: 2, средняя оценка: 5,00 из 5 Загрузка

Могу ли я продать квартиру ниже кадастровой стоимости

НДФЛ новые правила налогообложения при продаже и получении в дар недвижимости 21 января Кадастровая оценка , Оспаривание кадастровой стоимости , НДФЛ С Нового года для граждан существенно поменялись правила расчета налога при продаже и дарении недвижимости Федеральный закон от 29 сентября г. Разберемся с основными новшествами. И самое первое из них — налог одаряемого - лица, получившего недвижимость в дар, с 1 января года рассчитывается от кадастровой стоимости. Налог на подаренную недвижимость Если квартиру, дом или другую недвижимость вам подарили, то ее стоимость - это ваш доход. Как и раньше, налог на доход вы не платите, если подарок получили от близкого родственника. Близкими родственниками считаются: супруги, родители и дети, братья и сестры, бабушки, дедушки, внуки. Рассмотрим на примере: Вы продали квартиру за 5 млн. Но ее кадастровая стоимость - 10 млн.

Может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной?

Законодательные изменения В году отечественным законодательством были внесены следующие изменения, касающиеся процедуры купли-продажи недвижимости : Владелец квартиры, недвижимый объект которого находится в собственности более пяти лет, освобождается от необходимости уплачивать налог при продаже; Однако, это не касается случаев, когда жилье является объектом наследования , дарения от прямого родственника , ренты или приватизации. В перечисленных случаях освобождение от уплаты налога происходит по истечении трехлетнего срока. При определении размера налога НДФЛ , который придется платить от продажи жилья, его стоимость не должна быть меньше семидесяти процентов от кадастровой стоимости, так как в этом случае, налоговый орган всё равно будет руководствоваться той величиной, которая была установлена государственным органом ГКН ; Органы местного самоуправления каждого из регионов Российской Федерации вправе самостоятельно снижать срок владения недвижимости, по истечении которого граждане будут освобождены от уплаты налога за него при продаже, а также регулировать величину кадастровой стоимости при расчете НДФЛ. Как показывает практика, на деле кадастровая стоимость всегда оказывается завышенной что является безусловно выгодным фактором для государственной казны, и убыточным для продавцов недвижимости. Всегда ли учитывается КС при продаже?

С 2016 года продать квартиру станет сложнее из-за новых налоговых правил

Указанные правила могут быть изменены законом субъекта РФ. Обоснование следующее. После продажи квартиры у гражданина появляется доход, с которого необходимо уплатить налог в бюджет. В соответствии со ст. Налогового кодекса РФ доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи недвижимости, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности продавца в течение минимального предельного срока владения недвижимостью или более. Пунктом 3 ст. Для недвижимости, полученной в собственность по иным основаниям, минимальный срок владения составляет пять лет. В соответствии с п. Если доходы от продажи квартиры меньше, чем кадастровая стоимость этой квартиры по состоянию на 1 января года, в котором произведена регистрация перехода права собственности , умноженная на понижающий коэффициент 0,7, для налогообложения доходы от продажи квартиры принимаются равными ее кадастровой стоимости, умноженной на указанный коэффициент.

Налоги с продажи квартиры

Самым главным параметром в договоре купли-продажи недвижимости играет стоимость объекта. ГК РФ статья пункт 1 отмечает, что при отсутствии в договоре стоимости продаваемой жилплощади, согласованной с обеими сторонами, соглашение считается недействительным. Ценность жилья основывается на двух параметрах: Рыночная цена. Определяется исходя из цен на подобную недвижимость в настоящее время в данном регионе. Кадастровая цена. Определяют оценщики из службы БТИ или кадастровой службы. Эта сумма служит основанием для уплаты обязательного налога при продаже имущества. Именно поэтому многие пытаются её существенно снизить. Обычно она ниже рыночной. Но если оценщики намеренно её завысили, то владелец жилья может оспорить это решение в суде.

Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости?

С понедельника по пятницу: с до Выходные: Суббота и воскресенье Продажа квартир, частных домов или участков ниже кадастровой стоимости Для большинства владельцев недвижимого имущества, которые хотели бы быстро и дорого продать свою недвижимость, или наоборот, произвести сделку покупки, юридические и правовые процедуры кажутся очень запутанными и сложными. Более того, современное правовое поле являет собой весьма динамичную и часто изменяющуюся среду. С начала года было введено два ключевых изменения, которые касаются всех, кто продает или намерен продать земельный участок, квартиру, частный дом или их доли: Квартиры не облагаются налогом, если вы являетесь владельцем более 5 лет.

Может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной? Все риелторы говорят, что реальная стоимость нашей квартиры 4,3—4,5 млн рублей максимум, а в кадастровом реестре ее стоимость 5 млн рублей. Может ли кадастровая стоимость квартиры быть выше рыночной? Как можно узнать кадастровую цену невыделенной доли в квартире?

Эта стоимость необходима для определения налога на жилище. Чувствуете перспективу? Это устанавливаемая государственными структурами стоимость, которая нужна для определения суммы налога. То есть чем выше будет эта стоимость, там выше будет налог. В общем-то не критично для большинства россиян, за исключением совсем уж малообеспечеенных слоев, для которых будут действовать различные льготы. Вопрос в другом: эта стоимость будет учитываться при продаже квартир, приобретенных в собственность после 01 января года. Кроме того некоторые граждане, мало чего понимающие в этом вопросе, ориентируются на кадастровую стоимость почти как на рыночную. И думают, что кадастровая стоимость равна рыночной! Это я лично слышал от ряда продавцов, пытающихся оценить свои квартиры. Естественно, если их квартира по кадастровой стоимости, например 20 миллионов рублей, то граждане и хотят 20 при рыночной стоимости 18 млн.

Также при продаже квартиры учитывайте сколько времени прошло с приобретения. Сейчас установлено два срока: три года и пять лет. Чтобы ваша квартира подходила под трехлетний срок, нужно соблюсти следующие условия: — Недвижимость была куплена до Налог с продажи недвижимости, купленной после 1 января года Если вы купили квартиру с 1 января года — то вам нужно пять лет не продавать квартиру, чтобы не платить налог с продажи. Это связано с тем, что в силу вступили изменения в ст. Важно: при этом если обратиться в п. Мы не советуем так поступать, а продать квартиру после пятилетнего срока. Другие случи продажи квартиры При наследстве недвижимости и приватизации также действует правило до принятия поправок в закон с 1 января года. То есть по прошествию трех лет можно продавать квартиру и не уведомлять налоговую об этом.

В соц сетях тоже что ли юрист Дорохина Екатерина Николаевна 5. Могу ли я продать квартиру, указав в договоре купли-продаже цену ниже кадастровой стоимости.? Какой процент платят сейчас при продаже долевой недвижимости нотариусу? В договоре купли-продажи Вы можете написать любую цену, а ниже или выше кадастровой - это Ваше право. Тем более, что сейчас кадастровая стоимость, как правило, выше рыночной. Стоимость услуг нотариусов определяется в каждом регионе А почему?

Полезное видео: Налоги при продаже квартиры в 2019 году
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.