Обжалование кадастровой стоимости объекта недвижимости находящегося в собственности

Как известно, кадастровая стоимость объектов недвижимости имеет значение для целей налогообложения, а также для целей определения арендной платы, или цены выкупа, и определяется по результатам проведения государственной кадастровой оценки. Такая оценка проводится с периодичностью не реже одного раза в пять лет, и сведения о ней вносятся в государственный кадастр недвижимости органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке. Законодательством закреплено право на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Следует обратить внимание на следующие разъяснения относительно оспаривания, содержащиеся в Постановлении: 1.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Распоряжением Правительства Ленинградской области от

Если установленный размер кадастровой стоимости не устраивает… Поделиться: Вопросы, так или иначе связанные с оспариванием результатов государственной кадастровой оценки, и то, как этот процесс влияет на налогообложение, не раз становились предметом исследования высших судебных инстанций. Подобное положение дел вполне объяснимо. Результаты кадастровой оценки земель затрагивают экономические интересы всех собственников земельных участков, и не только их.

Возможность установления кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость, нужно уточнить, по правилам какого закона это делать. В течение этого времени действуют два закона. Какой именно из них применять, чтобы оспорить кадастровую стоимость, зависит от ситуации.

Ситуация 1. На территории Республики Коми в году проводится государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Ситуация 2. Проанализировав данные законодательные акты, стоит выделить некоторые изменения в процедуре оспаривания. Для юридических лиц обязательно предварительное обращение в комиссию. Комиссия по рассмотрению споров, суд. Предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Нет четких указаний о необходимости создания комиссий к определенному сроку. Они вправе исправлять ошибки, влекущие уменьшение кадастровой стоимости.

Сроки рассмотрения Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. При этом Комиссия в течение 3х рабочих дней со дня принятия заявления об оспаривании направляет отчет об оценке рыночной стоимости в бюджетное учреждение.

Кадастровая стоимость недвижимости может быть установлена путем оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в судебном порядке. С принятием Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации далее - КАС РФ на законодательном уровне произошло закрепление порядка осуществления административного судопроизводства при рассмотрении и разрешении Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции административных дел о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций, а также других административных дел, возникающих из административных и иных публичных правоотношений и связанных с осуществлением судебного контроля за законностью и обоснованностью осуществления государственных или иных публичных полномочий.

С 15 сентября г. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", административным истцом в суд могут быть заявлены следующие требования: - об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; - об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и или кадастровой ошибки; - об оспаривании решения или действия бездействия Комиссии.

Требования об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости не подлежат совместному рассмотрению с иными требованиями, например, о пересмотре налоговых обязательств, арендных платежей.

В принятии таких административных исковых заявлений судом или будет отказано, или они подлежат возвращению. Административное исковое заявление подается в Верховный Суд республики, краевой, областной суд, суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость.

Содержание административного искового заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости и прилагаемые к нему документы определены в ст. К заявлению об оспаривании прилагаются: - выписка их Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; - копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; - отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Также следует учитывать общие требования, предъявляемые к административному исковому заявлению ст. В административном исковом заявлении административный истец должен привести сведения о том, какие права, свободы и законные интересы лица, обратившегося в суд, или иных лиц, в интересах которых подано административное исковое заявление, нарушены, или о причинах, которые могут повлечь за собой их нарушение п.

Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости

В том случае, если кадастровая стоимость превышает рыночную, владелец недвижимости может оспорить ее, чтобы не переплачивать налог. Однако в году приняли поправки, которые не выгодны налогоплательщикам, так пересчет налога осуществляется с момента внесения данных в реестр. Но фактически налогоплательщик должен переплачивать за те ошибки, которые допустил не он, а бюрократическая система, ведь с момента обнаружения неправильно установленной стоимости до внесения сведений в реестр может пройти значительное время. Для этого необходимо доказать факт неверного определения кадастровой стоимости. Кадастровую стоимость можно узнать на официальном сайте Росреестра: необходимо знать кадастровый номер или адрес. Кадастровую стоимость необходимо сравнить с реальной рыночной стоимостью на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость. Например, если на год кадастровая стоимость недвижимости составляла 6 млн. Если получится это доказать, то размер налоговой базы уменьшится.

Кто может оспаривать кадастровую стоимость "чужого" земельного участка?

В их числе физические и юридические лица — правообладатели земельных участков, представители профессионального сообщества, в первую очередь, оценщики и саморегулируемые организации оценщиков. Существенную роль в этом процессе играют органы государственной власти и органы местного самоуправления. Столь значительный состав участников рассматриваемых отношений во многом обусловлен тем, что кадастровая стоимость земельных участков является базой земельного налога 1 и может применяться для определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности 2. Штрафы за отдельные административные правонарушения устанавливаются в процентном отношении от кадастровой стоимости земельных участков 3. Исходя из кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут определяться: цена земельного участка при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов 4 ; начальная цена предмета аукциона по продаже земельного участка 5 ; начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка 6. При установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере, равном его рыночной стоимости, важно учитывать, что кадастровая 9 и рыночная 10 стоимости земельных участков, хотя и взаимосвязанные, но не тождественные правовые категории. Таким образом, в качестве условия для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости земельного участка может служить её несопоставимость с рыночной стоимостью. Дата определения кадастровой стоимости В судебных разбирательствах нередко возникают споры относительно даты определения кадастровой стоимости земельных участков. Суд отказал в удовлетворении заявленного требования, поскольку рыночная стоимость объекта недвижимости и его кадастровая стоимость установлены на разные даты.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены: физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц; юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц; органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности в отдельных случаях — в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования. Пересмотр кадастровой стоимости в суде Пересмотр кадастровой стоимости в суде в целях установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены: физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц; юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц; органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации. Приказом Росреестра от Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является: - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. При оспаривании кадастровой стоимости в комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться в комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами. Следует учитывать, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. С заявлением на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования. С заявлением на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления, в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. К заявлению необходимо приложить: - кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; - нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; - документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений; - отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа далее — отчет об определении рыночной стоимости , в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Путеводитель по рассмотрению споров о кадастровой стоимости:

Andre 4 июня в Добрый день! Объекты недвижимости были зарегистрированы еще до введения кадастрового учета, сейчас возник вопрос получения кадастровых паспортов на здания - получили их, а там стоит очень большая кадастровая стоимость, откуда она такая в Кадастровой Палате не знают - Куда обратиться с запросом от юридического лица, чтобы узнать действительную кадастровую стоимость зданий и земельных участков? Если стоимость действительно очень высока - то какова вероятность и возможность ее уменьшить до разумных пределов и в каком порядке это должно происходить? И как определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости в целях налогообложения? Заранее, Спасибо. На основании ст. Сведения о кадастровой стоимости земельного участка предоставляются в форме кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости Приказ Минэкономразвития России от

Порядок обжалования результатов кадастровой оценки объектов недвижимости

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость, нужно уточнить, по правилам какого закона это делать. В течение этого времени действуют два закона. Какой именно из них применять, чтобы оспорить кадастровую стоимость, зависит от ситуации. Ситуация 1. На территории Республики Коми в году проводится государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения. Ситуация 2. Проанализировав данные законодательные акты, стоит выделить некоторые изменения в процедуре оспаривания. Для юридических лиц обязательно предварительное обращение в комиссию. Комиссия по рассмотрению споров, суд.

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости

Кто может оспаривать кадастровую стоимость "чужого" земельного участка? Напомним, что в соответствии с действующим законодательством результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если они затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в их собственности ч. В рамках состоявшегося на прошлой неделе XVII Всероссийского конгресса "Регулирование земельное-имущественных отношений" эксперты обсудили вопросы кадастра и государственной кадастровой оценки, в том числе связанные с оспариванием результатов кадастровой стоимости земельных участков органами местного самоуправления, арендатором земельного участка, налоговыми органами и кадастровой палатой. В каких случаях органы местного самоуправления могут участвовать в спорах о кадастровой стоимости? Как следует из ч. Как определить налоговую базу по земельному налогу в случае, когда изменяются вид разрешенного использования земельного участка и его кадастровая стоимость? Получите бесплатный доступ на 3 дня! Получить доступ Вместе с тем в постановлении от 5 июля г. В связи с этим, по мнению КС РФ, органам местного самоуправления необходимо предоставить право оспаривать кадастровую стоимость "чужих" земельных участков, расположенных на территории муниципалитета, если по заявлению собственника этого земельного участка его кадастровая стоимость была существенно снижена на основании установления рыночной стоимости.

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Новости Порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и или Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости далее - Комиссия. Указанная возможность предусмотрена статьей Комиссии созданы и функционируют при каждом Управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации. Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в Комиссию не является обязательным. Однако, для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения Комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления. Оспорить результаты определения кадастровой стоимости в Комиссии возможно только в период с даты внесения в ГКН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ГКН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. В семидневный срок с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости. Для получения информации, необходимой для работы комиссии, председатель комиссии вправе обратиться с запросом к исполнителю работ по определению кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, и или к оценщикам, составившим отчет, содержащий результаты определения кадастровой стоимости, которые оспариваются, и или к оценщикам, составившим отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается, в случаях и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии. Если основанием подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, по результатам рассмотрения данного заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений: об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости; о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Другие бланки Таким образом, заявителю потребуется представить документы, доказывающие его позицию. Кроме того, как в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так и в суд помимо заявления потребуется предоставить ряд документов ст. При подаче административного искового заявления в суд дополнительно необходимо представить: уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления либо копии документов для направления этим лицам ; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца; документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора если в суд обращается юридическое лицо. Заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов Комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к рассмотрению не принимается, а судом оставляются без движения. Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления. В течение семи дней с момента поступления заявления, комиссия сообщает об этом с указанием даты рассмотрения дела в орган местного самоуправления и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости. Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов. В течение пяти рабочих дней с момента принятия решения, комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости. Если основанием оспаривания кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то комиссия вправе принять одно из следующих решений: об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае, если использованные сведения будут признаны достоверными ; о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости если использованные сведения будут признаны недостоверными.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.