Самарский областной суд оспаривание кадастровой стоимости

Печать Мониторинг подготовил Савиных Владислав Алексеевич, кандидат юридических наук, доцент кафедры административного и финансового права Санкт-Петербургского государственного университета. По итогам мониторинга выявлено, что вопреки требованиям законодательства в большинстве дел суды не анализируют вопрос существенности снижения кадастровой стоимости решением Комиссии, как необходимой предпосылки для права на оспаривание данного решения со стороны публичных органов. Это приводит к тому, что право публичных органов на оспаривание решения Комиссии, вынесенного в отношении частного объекта недвижимости, фактически становится неограниченным, а права налогоплательщиков существенным образом нарушаются. Кроме того, по результатам мониторинга были выявлены случаи необоснованного расширительного толкования положений ч. Были выявлены и иные проблемы, а также проведен их анализ. Акты и их положения, мониторинг правоприменительной практики по которым проводился: Постановлении Конституционного Суда РФ от

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Требования мотивированы тем, что административные истцы являются собственниками указанного нежилого помещения, кадастровая стоимость которого по результатам государственной кадастровой оценки по состоянию на

Идиятуллов М. При таких обстоятельствах, Идиятуллов М.

Оспаривание кадастровой стоимости в 2019 году

Решением Самарского областного суда удовлетворены административные исковые требования об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной рыночной стоимости Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 5 марта года г. При секретаре Бамбуровой Т. В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что является собственником вышеуказанного объекта недвижимого имущества, кадастровая стоимость которого существенно превышает размер рыночной стоимости указанного объекта недвижимости, тем самым затронуты его права и обязанности как плательщика налога на имущество.

В судебном заседании представитель административного истца Коминова М. Представитель Правительства Самарской области Хайрулова Л. Самары не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В связи с этим статья В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость спорного нежилого помещения в размере 23 ,63 руб. Считая кадастровую стоимость завышенной, ФИО1 20 ноября года обратился в суд административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости нежилого помещения, рассматриваемым в рамках данного административного дела.

В силу пунктов 1, 3 статьи 77 Кодекса административного судопроизводства в случае возникновения в ходе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Лица, участвующие в деле, вправе предложить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, и их содержание определяются судом. В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности.

Исследовав заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которого дан ответ на поставленный вопрос. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе Федерального закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

При проведении исследования эксперт произвёл осмотр объекта оценки, определил основные ценообразующие факторы для объекта и объектов-аналогов, такие, как назначение торговое, универсальное , площадь от кв. Выбрал для расчетов единицу сравнения стоимость 1 кв. Эксперт произвел расчет рыночной стоимости также в рамках доходного подхода методом прямой капитализации, а после этого произвел согласование результатов, полученных в рамках двух подходов, и пришел к выводу о том, что величина рыночной стоимости объекта оценки составляет 13 руб.

Суд отмечает, что экспертиза была назначена в ходе судебного заседания с участием сторон. Эксперт предупреждён об уголовной ответственности по статье Уголовного кодекса Российской Федерации, в связи с чем сомнений в компетентности и объективности эксперта у суда не имеется. Представитель административного истца с выводами судебной экспертизы согласилась. Оценив экспертное заключение по правилам, установленным в статье 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд находит его выводы правильными и отмечает, что установленная им величина рыночной стоимости нежилого помещения является достоверной.

Проанализировав представленные доказательства, а также принимая во внимание, что обращение административного истца в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной рыночной стоимости по состоянию на 21 ноября года, то есть на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, в полной мере согласуется с положениями статей 65 и 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи Согласно положениям абзаца пятого статьи В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 20 ноября года, что следует отразить в резолютивной части решения суда. На основании изложенного, руководствуясь статьями , Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд р е ш и л : Требования ФИО1 удовлетворить.

Датой обращения ФИО1 в суд считать 20 ноября года. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья Т.

Городской округ Кинель

Компания в судебном порядке добилась того, чтобы устранить это противоречие. После удовлетворения требований организация решила взыскать с ведомства судебные расходы за это разбирательство в размере руб. ВС подчеркнул, что в спорной ситуации разница между кадастровой и рыночной ценой значительно превысила диапазон отклонений госстандартов такой оценки. Учитывая перечисленные факты, судьи постановили отменить решения нижестоящих инстанций и отправили дело на новое рассмотрение обратно в Самарский областной суд пока еще не рассмотрено. Практика Биллинг и командная работа: новые причины отказа в судрасходах Слепцова советует для обоснования разумности заявленной цифры в таком деле предоставить суду коммерческие предложения других юридических компаний в регионе с ценой за аналогичную услугу.

An error occurred.

Введите ваш запрос для начала поиска. Вопросы, которые задавали жители и предприниматели из Самары, Тольятти, Сызрани, Отрадного, Кинель-Черкасс и Нефтегорска отражают весь спектр обращений, ежедневно поступающих в отдел кадастровой оценки недвижимости. Иван Маслов дал рекомендации, которые позволят сохранить время и деньги. Сначала необходимо узнать кадастровую стоимость недвижимости, поскольку исходя из этой стоимости начисляется налог на недвижимость. Это можно сделать, обратившись в многофункциональный центр или заполнив заявку на сайте Росреестра. Указанная информация предоставляется бесплатно. После этого в открытых источниках изучаем стоимость недвижимого имущества, которое по местоположению и характеристикам похоже на принадлежащий вам объект недвижимости.

Снижение кадастровой стоимости Самара, Тольятти

Снижение кадастровой стоимости более чем в 6 раз в рамках процедуры банкротства Снижение кадастровой стоимости более чем в 6 раз в рамках процедуры банкротства Автор: Гусев Иван Михайлович Рубрика: Кейсы Тэги: кейсы , оценка , суд , оспаривание кадастровой стоимости , банкротство юридических лиц , налог Какой вопрос был поставлен перед Правовым центром? Для достижения этого результата Владимир Владимирович и обратился к нам. Октябрьск, переулок Железнодорожный, д. Именно из указанной выше суммы исчислялся размер уплачиваемого за пользование землёй налога. Конечной целью оспаривания кадастровой стоимости должно было стать установление её в размере рыночной в соответствии с отчётом об оценке. Специалистами юридического отдела ООО "ПЦ Дивиус" была подготовлена презентация, раскрывающая информацию о выгодах от снижения кадастровой стоимости. В результате конкурсным кредиторам не оставалось ничего кроме одобрения процедуры оспаривания кадастровой стоимости и фиксации своего решения в протоколе общего собрания. Результатом предварительной оценки стал отчёт об оценке выше указанного земельного участка. Обращение в специализированную комиссию На момент подготовки документов действующая редакция закона "Об оценочной деятельности" предусматривала обязательное обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Жителям Самарской области разъяснили, когда целесообразно оспаривать кадастровую стоимость, как это сделать, и какие документы для этого необходимо подать в соответствующую комиссию или в суд. Далеко не всем владельцам собственности выгодно оспаривать кадастровую стоимость имущества ради снижения налога или арендной платы. Начальник отдела кадастровой оценки Управления Росреестра по Самарской области Иван Маслов рекомендует обращаться за установлением кадастровой стоимости в размере рыночной только в случаях, когда рыночная стоимость объекта значительно ниже кадастровой. Тогда затраты на оспаривание будут экономически целесообразны. Прежде чем обращаться за оспариванием кадастровой стоимости стоит рассчитать экономию и сопоставить ее с затратами на процесс оспаривания. Основные статьи расходов — это заказ у оценочной организации отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости, государственная пошлина при обращении в суд, работа нотариуса по удостоверению правоудостоверяющего или правоустанавливающего документа, а также оплата работы представителя если владелец недвижимости не планирует самостоятельно участвовать в заседаниях суда или комиссии об оспаривании кадастровой стоимости. Бесплатным как для граждан, так и для юридических лиц будет обращение с заявлением в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости и получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. При принятии решения об оспаривании кадастровой стоимости следует также учитывать, что физические лица имеют право выбирать куда им обратиться — в комиссию при Управлении или в Самарский областной суд, в то время как юридические лица обязаны пройти досудебный порядок оспаривания в комиссии. Исключением из этих правил является необходимость соблюдения пятилетнего срока обращения в комиссию, который исчисляется с даты внесения стоимости в ЕГРН. Объекты, по которым такой срок истек, оспариваются только в суде.

An error occurred.

В обоснование заявления указало, что результаты государственной кадастровой оценки земельного участка с кадастровым номером 04 11 существенно завышены. Это повлекло снижение уровня прав и интересов ЗАО "Нефтефлот" как налогоплательщика. Сложившаяся ситуация, по мнению представителей ЗАО "Нефтефлот" обусловлена нарушением процедуры государственной кадастровой оценки земель, в частности, неправильным определением вида разрешенного использования земельного участка. Исходя из объектов, находящихся на земельном участке, считали целесообразным отнесение земельного участка к 13 виду разрешенного использования, а не 9, как это вытекает из оспариваемого постановления. Решением Самарского областного суда от 24 ноября года заявление ЗАО "Нефтефлот" оставлено без удовлетворения. В кассационной жалобе ЗАО "Нефтефлот" просит об отмене решения как вынесенного с нарушением норм процессуального и материального права. Изучив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, Судебная коллегия не находит их подлежащими удовлетворению. Заявителем оспаривается отдельное положение нормативного правового акта. Поэтому при вынесении решения, суд правильно руководствовался положениями статей - Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации , нормами которых регламентируется производство такой категории дел. При этом безотносительно к доводам заявленных требований, суд в полной мере выяснил, издан ли оспоренный нормативный правовой акт в пределах полномочий органа или должностного лица; а также соответствует ли закону содержание, форма, порядок принятия и опубликования оспариваемого акта.

Городской округ Кинель

Самара Самарский областной суд в составе: председательствующего судьи Непопалова Г. Административный истец не согласен с указанной выше кадастровой стоимостью нежилого помещения, считает ее завышенной и не соответствующей действительной рыночной стоимости, чем нарушаются права и затрагиваются её интересы, как плательщика налога на имущество. При таких обстоятельствах, ФИО1 полагает, что имеются предусмотренные законом основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости принадлежащего ей объекта недвижимости в судебном порядке. На основании изложенного, административный истец просит суд: восстановить пропущенный процессуальный срок для подачи настоящего административного искового заявления; а также установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером НОМЕР1, площадью ,9 кв. В судебном заседании представитель административного истца Коминова М.

Самарский Областной Суд

Распечатать Кадастровая стоимость недвижимости: Как оспорить Состоялась прямая линия с начальником отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Самарской области Иваном Масловым. Спектр проблем, которые поднимали жители региона, в том числе и Сызрани, был чрезвычайно широк. Но часто звучал один и тот же вопрос: что необходимо сделать, чтобы уменьшить размер налога на имущество?

ВС уточнил, когда надо взыскать судебные расходы

Жителям Самарской области разъяснили, когда целесообразно оспаривать кадастровую стоимость, как это сделать, и какие документы для этого необходимо подать в соответствующую комиссию или в суд. Далеко не всем владельцам собственности выгодно оспаривать кадастровую стоимость имущества ради снижения налога или арендной платы. Начальник отдела кадастровой оценки Управления Росреестра по Самарской области Иван Маслов рекомендует обращаться за установлением кадастровой стоимости в размере рыночной только в случаях, когда рыночная стоимость объекта значительно ниже кадастровой. Тогда затраты на оспаривание будут экономически целесообразны. Прежде чем обращаться за оспариванием кадастровой стоимости стоит рассчитать экономию и сопоставить ее с затратами на процесс оспаривания. Основные статьи расходов — это заказ у оценочной организации отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости, государственная пошлина при обращении в суд, работа нотариуса по удостоверению правоудостоверяющего или правоустанавливающего документа, а также оплата работы представителя если владелец недвижимости не планирует самостоятельно участвовать в заседаниях суда или комиссии об оспаривании кадастровой стоимости. Бесплатным как для граждан, так и для юридических лиц будет обращение с заявлением в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости и получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. При принятии решения об оспаривании кадастровой стоимости следует также учитывать, что физические лица имеют право выбирать куда им обратиться — в комиссию при Управлении или в Самарский областной суд, в то время как юридические лица обязаны пройти досудебный порядок оспаривания в комиссии. Исключением из этих правил является необходимость соблюдения пятилетнего срока обращения в комиссию, который исчисляется с даты внесения стоимости в ЕГРН.

Задать вопрос Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге С года в Самарской области расчет налога на недвижимость происходит на основе ее кадастровой стоимости. Так сложилось, что кадастровая стоимость многих объектов недвижимости объективно завышена. А согласно п.

Полезное видео: Самарский областной суд оставил без изменений приговор своей бывшей коллеге
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.