Заявление об оспаривании кадастровой стоимостив областной суд

Михаил Прихожан, юрист, направление "Юридическая практика" Группы компаний SRG: Для правообладателей объектов недвижимости и земельных участков вопросы оптимизации налоговых платежей и платежей за использование земельных участков являются одними из самых важных. Учитывая, что в большинстве случаев расчет указанных платежей ведется исходя из кадастровой стоимости, вопросы ее снижения становятся ключевыми для многих правообладателей зданий и земельных участков. Действующее законодательство позволяет снизить размер кадастровой стоимости путем ее оспаривания. Порядок оспаривания кадастровой стоимости регулируется ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какова подведомственность дел о признании незаконным уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе в принятии документов на Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости? Докладчик: Судья Московского областного суда Бакулин А.

Контакты Новое в оспаривании кадастровой стоимости. Значение данного документа для огромного количества субъектов бизнеса и просто собственников недвижимости трудно переоценить, ведь количество споров о кадастровой оценке в различных субъектах Российской Федерации исчисляется сотнями и тысячами дел, а денежные средства, сэкономленные в результате успешного оспаривания необоснованно завышенной кадастровой стоимости — сотнями миллионов рублей. Поскольку разъяснения Пленума обязательны для судов, рассматривающих такие споры, этот документ представляет огромную практическую ценность для всех собственников недвижимости — как для тех, кто уже отстаивает свои права на обоснованное налогообложение, так и для тех, кому это только предстоит в будущем.

An error occurred.

При секретаре Хожаиновой Е. Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Иноземцева Н. N , выполненным по просьбе истца ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация", в то время как кадастровая стоимость названного земельного участка по данным государственного кадастра недвижимости составляет Кроме того, Иноземцев Н.

Истец Иноземцев Н. Кузьмина Л. Представители ответчиков Федерального государственного бюджетного учреждения "ФКП Росреестра" по Липецкой области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области возражали против удовлетворения требований истца об установлении кадастровой стоимости названного земельного участка равной рыночной стоимости в соответствии с представленным истцом Отчетом об оценке объекта недвижимости от В рамках рассмотрения требований Иноземцева Н.

В судебном заседании Исследовав и оценив доводы истца, возражения представителей ответчиков, представленные сторонами доказательства, экспертное заключение эксперта Е. N от ноября г.

Действующим законодательством допускается определение кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости. В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 указанной статьи.

Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району городскому округу. Пункт 3 названной правовой нормы статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации допускает возможность пересмотра кадастровой стоимости земельного участка при определении его рыночной стоимости в судебном порядке.

Материалами дела установлено, что истец Иноземцев Н. Москва составлен отчет от Кадастровая стоимость названного земельного участка в размере ,33 руб.

N "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, значений удельных показателей кадастровой стоимости земель по видам разрешенного использования и кадастровым кварталам, среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов и муниципальных районов, городских округов на территории Липецкой области".

Результаты государственной кадастровой оценки были опубликованы В силу статьи 12 Федерального закона от 29 июля г. N ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от В пункте 11 части 2 статьи 7 Федерального закона N ФЗ в качестве таких сведений указаны сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости. В соответствии со статьей NФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Предварительное обращение в комиссию не является обязательным только для физических лиц. Согласно статье Статьей Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля года N ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно части 4 статьи 16 Федерального закона N ФЗ учет изменений объекта недвижимости возможен на основании решения суда. Таким образом, законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

Доказательством определения рыночной стоимости земельного участка может являться отчет независимого оценщика. Такой Отчет об оценке объекта недвижимости был представлен истцом суду. Согласно этому Отчету рыночная стоимость названного земельного участка составляет 42 Ни заказчик, ни оценщик не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено заданием на оценку.

В связи с изложенным представленный суду Отчет не может являться доказательством определения рыночной стоимости названного земельного участка по состоянию на По названной причине судом по ходатайству стороны истца и была назначена судебная оценочная экспертиза, согласно выводам экспертного заключения эксперта Е. Более того, сторона истца, как уже было отмечено, просила установить кадастровую стоимость названного земельного участка в размере рыночной стоимости, определенной указанным экспертным заключением.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции приходит к выводу о несоответствии произведенной уполномоченными органами кадастровой оценки используемого истцом земельного участка его рыночной стоимости.

Руководствуясь статьями 65 - 66 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от При этом основанием для внесения новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости является установленное вступившим в законную силу решением суда несоответствие кадастровой стоимости объекта недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости, его рыночной стоимости.

Однако установленное вступившим в законную силу решением суда несоответствие кадастровой стоимости объекта недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости, его рыночной стоимости, не означает аннулирование ранее внесенной записи о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Стороной истца заявлено ходатайство об обращении судебного решения к немедленному исполнению по тем мотивам, что замедление исполнения судебного решения может привести к значительному ущербу для истца Иноземцева Н. Согласно пункту 1 статьи ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя и исполнение может оказаться невозможным.

Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда. В качестве обстоятельств, наличие которых позволяет обратить решение к немедленному исполнению, закон указывает на возможность наступления значительного ущерба для истца, а также наличие угрозы для неисполнения судебного решения.

Как следует из материалов дела, истец стал собственником указанного земельного участка с Каких-либо доказательств своего имущественного положения, возможности наступления значительного ущерба в случае замедления исполнения решения, истец не представил суду. Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о невозможности исполнения решения суда. При таких обстоятельствах суд не находит предусмотренных законом оснований для обращения судебного решения к немедленному исполнению.

Руководствуясь статьями - Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью кв. Решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих изменений о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий -подпись Т. Игнатенкова Копия верна: судья Т. Игнатенкова 6 Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Профессиональные новости Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка на основании судебной практики Московского областного суда Примечание. В данном материале приведены примеры судебных актов, в том числе Мособлсуда, принятые до Федеральные нормативные правовые акты — ст. Определение Верховного Суда РФ от

Решения по жалобам

Ульяновск Ульяновский областной суд в составе: судьи Кинчаровой О. Требования мотивировала тем, что она является собственником указанного объекта недвижимости. В судебном заседании представитель административного истца Богдановой Р. С учетом положений статьи Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание административного истца, его представителя, представителей административных ответчиков и заинтересованного лица, Колпаковой И. Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя административного истца Горгиладзе С.

Судебный порядок оспаривания результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости

Суд вправе привлечь к участию в деле и иных лиц, если решением затрагиваются их права и обязанности. В Челябинской области 10 ноября г. Бизнес готовится к очередной волне оспаривания кадастровой стоимости. Порядок оспаривания был выработан судебной практикой. Но с середины г. Порядок усложнился, а затраты на оспаривание возросли. Оспаривание по новым правилам было неясным и вызывало много вопросов. О наиболее важных изменениях, которые должен знать каждый, кто задумывается над оспариванием кадастровой стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости можно узнать далее.

Как оспорить кадастровую стоимость: инструкция для юриста

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены: физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц; юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц; органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации. Приказом Росреестра от Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является: - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. При оспаривании кадастровой стоимости в комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться в комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами. Следует учитывать, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. С заявлением на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования. С заявлением на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления, в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. К заявлению необходимо приложить: - кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; - нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; - документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений; - отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа далее — отчет об определении рыночной стоимости , в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. Заявление без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

Новое в оспаривании кадастровой стоимости в регионе

Эксперты ответили на вопросы граждан, касающиеся постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, его кадастровой стоимости, а также исправления реестровых ошибок. В ходе данного мероприятия в Кадастровую палату поступили десятки обращений, в том числе посредством телефонной связи. Эксперты Кадастровой палаты рассказали о способе образования земельного участка — на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Данная схема утверждается органом местного самоуправления, на территории которого расположен участок. На основании утвержденной схемы кадастровым инженером готовится межевой план, который затем представляется с соответствующим заявлением в орган регистрации прав. Наиболее популярным был вопрос о порядке исправления технических и реестровых ошибок. Во всех случаях техническая ошибка исправляется в течение трех дней после ее обнаружения либо вступления в силу решения суда. Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запускать процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов межевой план, технический план, акт обследования, и т.

Эксперты Кадастровой палаты Ульяновской области проконсультировали владельцев недвижимости

Судебный порядок оспаривания результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости 06 апреля года Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены в судебном порядке. Например, в суд может быть заявлено требование об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости либо требование об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической или кадастровой ошибки. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа по месту нахождения государственного органа, определившего кадастровую стоимость. Обращение в суд с требованием о пересмотре кадастровой стоимости может быть инициировано организацией или гражданином, владеющими объектом недвижимости на праве собственности, постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иными лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности.

Вы точно человек?

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьей Кадастровый паспорт объекта недвижимости; 2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; 3. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; 4.

Возможность установления кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости

К чему готовиться При территориальных органах Россреестра были созданы специальные комиссии для рассмотрения спорных вопросов о кадастровой оценке недвижимости приказ Минэкономразвития России от Из статистики обращений в комиссии видно, что заявления о пересмотре кадастровой стоимости в большинстве случаев организации и предприниматели подают в отношении оценки земельных участков.

Минимущество МО статистика снижения кадастровой стоимости В году в Комиссиях по рассмотрению кадастровых споров было рассмотрено 73 заявления о пересмотре кадастровой стоимости равной рыночной, в том числе 30 с положительным решением, в рамках остальных заявлении досудебного обращения, Комиссиями вынесены отрицательные решения. Не подлежит сомнению, что в рамках КАС, обращения в суды общей юрисдикции для оспаривания кадастровой стоимости стали более прозрачными, что позволяет сократить сроки оспаривания до 3-х месяцев, с большей гарантией получения положительного решения. Так, за период с Государственные кадастровые оценщики могут определять кадастровую стоимость, как вновь учтенных объектов, ранее учтенных объектов недвижимости, так и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение количественных и качественных характеристик. Оценщики так же наделены правом предоставлять разъяснения по определенной кадастровой стоимости. Тем не менее, владельцы недвижимости и земель в Москве и Московской области продолжают сталкиваться с невозможностью оспаривания кадастровой стоимости их имущества.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.